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溫家寶總理在記者會(huì)上明確表示，房產(chǎn)專家王劍超表示。房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位”此話一出，立即影響了市場(chǎng)信息，對(duì)開發(fā)商是個(gè)不小的打擊。從當(dāng)前來看，剛需由于價(jià)格接受能力弱等原因占市場(chǎng)需求的比重不大，只要投資需求不入市，市場(chǎng)價(jià)格不會(huì)上揚(yáng)，也就是說開發(fā)商的促銷不會(huì)停止。

降價(jià)風(fēng)潮使福州一手房成交量連續(xù)四周上漲。但專家表示，節(jié)后福州樓市迎來新一輪的促銷。市場(chǎng)成交上揚(yáng)并不意味著“回暖”調(diào)控政策可能再次趨緊。中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所鄉(xiāng)村與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室博士鄒琳華甚至認(rèn)為，開發(fā)商已經(jīng)錯(cuò)過了最佳的降價(jià)時(shí)機(jī)，現(xiàn)在開發(fā)商降價(jià)已經(jīng)無法得到最大的成交量回報(bào)。

開發(fā)商以價(jià)換量

記者走訪浦上大道邊上一個(gè)新開的樓盤，上周六。開盤僅半小時(shí)就銷售超五成。而該樓盤的表示并非個(gè)案，上周六開盤的多個(gè)樓盤都迎來了看房高峰。

福州一手房成交量連續(xù)攀高，近四周來。上周福州一手房成交量達(dá)到361套，日均成交量達(dá)到51套。

吸引購(gòu)房需求加快“入場(chǎng)”而去年受到壓抑的局部剛需也在降價(jià)中果斷入市，記者采訪了解到這一輪樓市“回暖”與樓盤新一輪降價(jià)直接相關(guān)。首先是開發(fā)商以價(jià)換量范圍擴(kuò)大。形成了一波成交潮。

這并不意味著開發(fā)商資金鏈緊張局勢(shì)得到緩解。福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠認(rèn)為，不過。目前福州開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷和預(yù)測(cè)偏樂觀。雖然從成交對(duì)比數(shù)據(jù)上看，一手房成交量連續(xù)四周上漲，但這四周成交量總和也就1178套。去年福州樓市平均月成交也是一千余套，成交面積七八萬平方米，而福州月成交面積最高峰時(shí)達(dá)到70萬平方米，這說明成交量還是低谷徘徊。開發(fā)商要借助成交來緩解資金壓力的愿望很難達(dá)成。

限購(gòu)政策還將趨緊？

局部開發(fā)商又有了新動(dòng)作。上周，面對(duì)成交量上漲的回暖”喜訊。一個(gè)新開樓盤的銷售顧問告訴記者，能賣得這么好，也很吃驚，樓市已經(jīng)很久沒這么紅火了剛接到通知，下周就要漲價(jià)了

目前市場(chǎng)上選擇觀望的購(gòu)房者還是居多，而鄒琳華表示。說樓市回暖還為時(shí)尚早。開發(fā)商現(xiàn)在漲價(jià)不現(xiàn)實(shí)，目前來看，開發(fā)商降價(jià)銷售才是最佳出路。就算開發(fā)商不漲價(jià)，調(diào)控政策也可能繼續(xù)趨緊。如果開發(fā)商這時(shí)候漲價(jià)，將會(huì)催生中央追加新的限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)沒有上漲的空間。鄒琳華看來，這個(gè)節(jié)骨眼漲價(jià)只能說是開發(fā)商一廂情愿。

目前的回暖是建立在房?jī)r(jià)松動(dòng)的基礎(chǔ)上，王阿忠表示。購(gòu)房者總體還是對(duì)價(jià)格較為敏感，明顯的價(jià)格調(diào)整將會(huì)迫使剛?cè)胧械馁?gòu)房者回歸觀望，使樓市重新進(jìn)入低迷，因此在這個(gè)節(jié)點(diǎn)漲價(jià)是不明智的

福州一手房成交量回升比較明顯，從春節(jié)后到2月底。同時(shí)價(jià)格也出現(xiàn)回暖跡象，隨后的3月份，成交量出現(xiàn)停滯。王劍超說。福州市房地產(chǎn)交易登記中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)也印證了這一觀點(diǎn)。近三周來，福州一手房周成交量環(huán)比漲幅連續(xù)兩周維持高位，分別上漲58.1%和37.7%回暖”跡象明顯。但上周“節(jié)節(jié)高”趨勢(shì)終于停止，成交量漲幅跌至1.69%這意味著所謂的樓市“回暖”步伐已經(jīng)放緩。